Содержание
- Юридические основы обладания объектами
- Категории имущества для приобретения
- Территории безусловного владения для иностранцев
- Шаги регистрации сделки
- Финансовые условия и налоги
- Прибыльность от найма в аренду
Законодательные основы владения недвижимостью
Правовая система Соединенных Арабских Эмиратов предоставляет иностранным резидентам возможность покупки недвижимости в безусловную собственность в особо установленных территориальных районах. Модель freehold дает возможность получить бессрочное полномочие владения, включая возможность трансфера объекта по наследству и дальнейшей реализации без запретов.
Наша платформа сервис ассистирует купить квартиру в Абу-Даби с всесторонним юридическим обслуживанием на любых этапах. В соответствии с публичным информации Ведомства земельных ресурсов и недвижимости Дубаи, в прошлом периоде общая объем учтенных транзакций составила более 500 млрд AED, что свидетельствует об активный интерес иностранных инвесторов.
Виды объектов для покупки
Индустрия представляет разнообразный спектр опций для разных инвестиционных подходов:
- Жилые единицы в жилых домах — самый ликвидный сектор с развитой структурой и сервисными фирмами
- Виллы и ряды — элитные объекты с приусадебными наделами в закрытых поселках
- Коммерческая недвижимость — офисные помещения, retail поверхности, хранилищные комплексы
- Проекты в стадии строительства — опция инвестирования по сниженной цене с планом платежей
| Студия | 3 200 — 4 500 USD | 7-9 годов | Юные специалисты, гости |
| Единицы 1-2 спальни | 2 800 — 4 000 USD | 8-10 years | Домохозяйства, продолжительная рента |
| Верхний этаж | 5 500 — 9 000 USD | 12-15 годов | премиум-покупатели, бизнес-элита |
| Villa | 2 500 — 6 000 USD | 10-14 годов | Многочисленные домохозяйства, экспаты |
Территории свободного владения для иностранцев
Власти утвердило список зон, где иностранцы могут регистрировать документ владения. К наиболее желанным зонам принадлежат Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches. В северных эмиратах функционируют схожие инициативы с индивидуальной характеристикой.
Критерии подбора локации
При определении наилучшего зоны следует учитывать удаленность от основных элементов обслуживания, логистическую связь, наличие школьных заведений и лечебных заведений. Морские территории стандартно отображают увеличенный востребованность со направления нанимателей.
Стадии оформления транзакции
- Закрепление недвижимости — внесение аванса составляет типично 5-10% от полной суммы
- Заключение предварительного соглашения — установление параметров с строителем или хозяином
- Верификация правовой прозрачности — верификация бумаг, неналичие обременений
- Оформление в территориальном управлении — официальное оформление права собственности
- Оформление титульного свидетельства — выдача сертификата собственника
Денежные аспекты и налогообложение
Главным из важнейших преимуществ является неналичие налога на заработки индивидуальных граждан, налога на увеличение активов и взноса на собственность. Покупатель оплачивает однократный учетный взнос в сумме 4% от стоимости покупки плюс операционные расходы.
| Учетный платеж | 4% от стоимости | Единоразово |
| Сервисы агентства | 2% от стоимости | Один раз |
| Сервисные платежи | 500-1 500 AED | Помесячно |
| Сервисный взнос | 10-25 AED/м² | Annually |
| Страхование | 0,2-0,5% цены | Каждый год |
Mortgage заимствование
Локальные банки представляют финансовые продукты для иностранцев с начальным депозитом от 20-25%. Годовая ставка варьируется в пределах 4-6% annually, время кредитования составляет 25 лет.
Рентабельность от найма в наем
Ориентировочная годовая прибыльность составляет 6-8% в зависимо от типа объекта и местоположения. Студии и квартиры с одной bedroom в центральных локациях отображают высочайшие результаты заполняемости из-за значительному спросу со позиции иностранцев и отдыхающих.
Управление арендным делом допустимо поручить специализированным агентствам, которые возлагают на свои плечи поиск арендаторов, получение выплат и эксплуатационное поддержку за процент 5-10% от rental доходов.